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两月内挂牌量增加8000套 杭州二手市场回调

2019-11-22 13:10:07    来源:新陡新闻    浏览量:2239

今年7月,就读于宁夏固原市西吉县将台中学的海林成为复旦大学研究生支教团西部学子励志游学计划的“幸运儿”,与来自宁新黔滇四个支教地的48名学生一起走出大山。这是复旦大学研究生支教团一直传承的口号。201

最近,国家统计局在8月份宣布了70个大中城市的房价变化,杭州二手房价格比7月份下降了0.1%。这是杭州二手房价格在过去九个月中首次下跌。与此同时,过去两个月的成交量基本徘徊在较低水平,而上市量则达到9万大关。

毫无疑问,二手市场正在复苏。

类似的情况实际上已经持续了一段时间。我们了解到,许多房东自去年以来就感受到了市场的变化,尤其是一些大型高价二手房,它们已经上市数月,无人问津。

随着二手房价格的回落,该地区二手房的差价正在逐渐缩小甚至消失。一些购房者的心态发生了变化,有“谈判空间”的二手房重新进入了他们的考虑范围。

上市数量增加,周转周期普遍增加

在过去两个月里,杭州的二手房上市大幅增加。

找房子平台显示,截至7月底,只有85,000套住房被列入清单,近几天有近93,000套住房被列入清单。在不到两个月的时间里,上市量增加了8000套。透明媒体搜房业务副总经理宋文杰认为,按照目前的增速,杭州第四季度上市的二手房数量可能超过10万套。

另一方面,交易量在低水平波动。

据统计,杭州8月份共有6732套二手房出售,比7月份下降了15.09%。回顾去年7月,除1月和2月因春节等因素交易较少外,3月至5月的交易稳定在8700多套,6月和7月的交易也在7800多套。

在9月的前两周,营业额没有逆转。杭州我爱我家市场研究所统计,9月份前两周的交易量分别为1323套和1147套,低于8月份的平均周交易量。

在这种情况下,面积过大,总价较高的二手房难以出售逐渐成为常态。

三里屯一栋130平方米的房子以600多万元的价格上市近半年,至今尚未关闭。“起初,仍然有人来参观这所房子,但在下半年之后,很明显很少有人感兴趣。中介建议我降价,因为同一小区同一面积的房屋总挂牌价格相差超过40万元。虽然我没有挂最高价,但让我降价吧。我仍然感到有点苦恼,决定等待。”c女士的话充满了不情愿。

j .的上市时间也比c .长。钱江新城一套以他名字命名的大型公寓的上市价格超过800万元。一年半后,它还没有卖出去。“那时候,我曾经把这栋房子装饰成豪华的房子。我买了杭州大厦房子里所有的软衣服。后来,我搬到了房子里,不想租它。我留着它。我不认为折旧很快。我去年决定卖掉它。”

贾庆林说,今年上半年,一个买家一出价就降价30万元,这让他拒绝了。出人意料的是,今年下半年,周边地区的二手房价格一直低于原买家。他只能降低上市价格。关于交易预期,他表示:“我们只能继续等待,视情况而定,我们可以降低一点。我们可以先卖掉它。”

这不仅是一个大房子类型,而且只是需要出售的交易难度正在增加。去年,当莲女士想卖掉大屋东苑60平方米的房子时,中介建议她吊死280万元。后来,由于家庭问题,她暂时搁置了销售计划。现在,当她再次出去上市时,中介要求她挂230万元,跌了50万元。即便如此,买家仍想“再切一把刀”。

随着二手房的“限价令”和二手房的回调,一些行业的二手房和二手房之间的差价正在缩小甚至消失。

最明显的是周边板块,如阜阳银湖和临安青山湖等。盘中新房和二手房的价格基本持平。当地中介机构表示,在这种情况下,一些购房者不会冒“不知道两年后市场会是什么样”的风险,会选择类似的二手房。

专业投资者离开市场更健康、更理性。

投资者的离开是二手房风向变化的重要标志。

小芳和表弟从事专业房地产投机已经有七八年了,他几乎每天都在看各种新的二手房。然而,最近他和他的表弟很放松,因为除了几家商店,所有手头的房子都卖完了。“现在是彩票和购买限制,持有的门槛越来越高。加上二手房市场已经回落,没有利润。”

肖芳告诉我们,专业投机者基本上正在撤离,其余的主要是“散户投资者”,没有什么经验。在他看来,目前的规定仍然强调“不准炒房”和“同样的租房和购房权利”。房地产市场和金融市场都遵循这一总体政策。同时,他还建议那些以“赚取差价”为主要目的的“购房者”不要再盲目进入。

一位在银行工作的朋友还告诉我们,许多财务经理发现,许多贵宾客户在与贵宾客户交谈时列出了他们的待售房屋。当被问及原因时,每个人都觉得二手房目前已经达到了一个很高的水平,所以最好利用目前的情况,放下包袱。

接下来,宋文杰预测,上市量的增加和交易量的减少应该是第四季度的高概率事件,平均价格也将根据当前情况进行小幅探索。

从置业者的角度来看,未来一两年的选择范围会比较广泛,价格方面也会有一定的讨论空间。如果想要的新房子不能动摇,高质量的二手房将是一个很好的选择。从房东的角度来看,许多房子以前确实价格虚高,但现在他们只是挤出“水”,把价格恢复到一个合理的水平,而不是一些媒体所说的“失血”。

稳定是常态。

(原标题为“杭州二手市场调整在两个月内增加8000台”,作者是许肖磊和金平。编辑姚曹杰)

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